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Dora d’Ambrosio, présidente de Valority, sait convaincre « investir dans la pierre c’est le meilleur placement ! » martèle – t- elle, et pour cela pas besoins de revenus importants, on peut débuter en épargnant une centaine d’euros par mois ».

Le groupe Valority est organisé autour de trois grands pôles : la gestion de patrimoine, l’administration de patrimoine et le courtage de crédit avec la création de la division de Valority Crédit qui réalise des montages financiers avec les banques.
C’est en 1985 que Dora D’Ambrosio crée l’entreprise, spécialisée dans l’immobilier de loisirs mer et montagne, qui s’appelle alors « Catherine Mamet ». En 1990, Catherine Mamet est repris par la compagnie générale des Eaux.

En 1995, Dora D’Ambrosio et Christophe Verpillot rachètent la filiale lyonnaise lors de la fusion entre Catherine Mamet et Georges V. 1997 voit la création de la régie de saxe, syndic de copropriété, administration des biens et transactions. Puis en 1998 est lancée l’activité d’assurance vie. En 1999, changement de dénomination sociale, Catherine Mamet Lyon devient Capital Avenir Conseil qui est implantée à Paris l’année suivante.

En 2003, naissance de la marque Valority avec des ouvertures d’agences à Strasbourg, Bordeaux, Grenoble, Nantes et Nice. Puis en 2004 à Lille, Toulouse et Montpellier et à Rennes en 2005. Durant l’année écoulée, le siège social a été implanté à la cité internationale de Lyon.

En 20 ans, Valority s’est hissé parmi les premières sociétés indépendantes spécialisées dans la gestion de patrimoine. Le volume d’affaires s’est établi à 195 M€ en 2004. Les CA prévisionnels sont de 350 M€ cette année et de 450 M€ en 2007.

Bientôt a Annecy
Trois nouvelles agences sont en projet à Clermont Ferrand, Dijon et Annecy portant leur nombre à 15 tandis que le groupe qui compte 228 collaborateurs continue à recruter : 35 créations de poste prévues en 2006.
« Notre clientèle est intéressée par la défiscalisation et de plus en plus par l’épargne pour la retraite » souligne Dora D’Ambrosio, « notre objectif c’est celui de permettre de constituer un patrimoine de qualité, de réduire les impôts, de préparer l’avenir, l’accompagnement dans le montage du financement, la gestion locative. »

Le privilège d’un interlocuteur unique
« Nous sommes à l’écoute de l’investisseur et de ses objectifs de valorisation : calcul des revenus fonciers, déclarations fiscales et administratives, suivi de travaux, réception des appartements neufs, syndic de copropriété,… » précise Mme D’Ambrosio qui détaille les services proposés : sélection des locataires (caution systématique, étude de solvabilité auprès des banques et des employeurs…) rédaction des baux, état des lieux, … encaissement et reversement mensuels des loyers, paiement des charges, encaissement des T.O.M … »


Nouveaux systèmes
« Loueur meublé non professionnel, loueur meublé professionnel, loi Demessine, Robien, Borloo, Malraux, Girardin, il existe de nombreux systèmes de défiscalisation. De quoi trouver le produit adapté à chaque situation particulière dans 80% des cas » note Mme D’Ambrosio d’autant plus que « les intérêts sont toujours peu élevés ; plus on emprunte, plus on défiscalise »

Changement de comportement
Dans les années 90, les investisseurs s’orientaient vers de petites surfaces (du studio au T3) avec un apport personnel et dans un périmètre géographique de proximité par rapport à leurs lieux de résidence principale… « Aujourd’hui il ne faut pas hésiter à voir ailleurs à Lille ou à Bordeaux comme à Saint Etienne, Valence ou Besançon » indique Christophe Verpillot, DG de Valority. « Les investisseurs peuvent aussi utilement s’intéresser aux résidences de services, aux logements étudiants ou de tourisme et bien sûr à un marché d’avenir, celui des résidences médicalisées pour personnes âgées »
Et de citer la pénurie de studios étudiants à Lyon où une résidence de 100 unités nouvellement construite à Gerland s’est vendue en moins d’un mois. »

Sylvie Emmanuelle Ponson